BAR-BRASSERIE AVEC LOGEMENT T3 – BON REPOS-SUR-BLAVET – 61600 €

Je vous propose en exclusivité la cession d’un fonds de commerce de bar-brasserie situé sur le secteur de Bon Repos-sur-Blavet, au cœur du Centre Bretagne.

Le commerce développe actuellement une activité de bar et de restauration, avec une clientèle composée d’habitués locaux ainsi que d’une clientèle de passage.

Le local commercial d’environ 86 m² est complété par un appartement T3 de 76 m² situé à l’étage, entièrement rénové, permettant d’envisager une installation sur place.

LES PRINCIPAUX ATOUTS
Activité de bar-brasserie
Restauration sur place
Local commercial d’environ 86 m²
Appartement T3 de 76 m²
Appartement entièrement rénové, situé au-dessus du commerce
Exploitation actuelle 4 jours par semaine
Aucun salarié
Loyer de 330 € HT/mois, comprenant le local commercial et l’appartement
Bail commercial
Bailleur communal
Environnement rural et touristique
Commune située en France Ruralités Revitalisation (FRR), avec dispositifs fiscaux pouvant s’appliquer sous réserve des conditions d’éligibilité
DES POSSIBILITÉS D’ÉVOLUTION

L’exploitation actuelle sur 4 jours par semaine laisse la possibilité au repreneur d’adapter les jours et horaires d’ouverture à son propre projet.

L’activité peut également évoluer en fonction des attentes de la clientèle locale, de passage et touristique, notamment à travers l’organisation de l’offre de restauration et le développement des périodes d’ouverture.

Une partie des équipements est mise à disposition par la commune ; les modalités et éléments concernés pourront être précisés dans le dossier.

UN SECTEUR TOURISTIQUE AU CŒUR DU CENTRE BRETAGNE

Le commerce bénéficie d’un environnement particulièrement intéressant autour de Bon Repos-sur-Blavet et du lac de Guerlédan, dans un secteur marqué par le tourisme de nature, les activités de plein air et un patrimoine culturel important.

À proximité, le territoire rassemble plusieurs sites et itinéraires touristiques :

Lac de Guerlédan, important site naturel et de loisirs du Centre Bretagne
Abbaye de Bon-Repos, site patrimonial et culturel majeur
Canal de Nantes à Brest, avec ses chemins de halage propices aux promenades et aux déplacements à vélo
Landes de Liscuis et leurs allées couvertes néolithiques
Forêt de Quénécan, vaste espace naturel traversé par de nombreux chemins de randonnée
Forges des Salles, site historique situé sur la commune
Vallée et gorges du Daoulas
Nombreux circuits de randonnée, itinéraires vélo et activités de pleine nature

Le secteur s’inscrit dans un ensemble touristique qui dépasse largement la seule commune de Bon Repos-sur-Blavet, avec notamment les communes et pôles de Gouarec, Plélauff, Rostrenen, Guerlédan, Saint-Aignan et, plus largement, le territoire du Kreiz Breizh.

La commune de Bon Repos-sur-Blavet est également intégrée au Pays d’Art et d’Histoire des Rohan, qui regroupe plusieurs communes du Centre Bretagne autour d’un patrimoine architectural, naturel et culturel commun.

Cette fréquentation locale, touristique et de passage constitue un environnement favorable à une activité de bar-brasserie, notamment durant les périodes de forte fréquentation touristique.

PRIX DE CESSION

55 000 € net vendeur

Honoraires d’agence : 6 600 € TTC à la charge de l’acquéreur

Prix total honoraires inclus : 61 600 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Nicolas SOUVANNARATH Entrepreneur Individuel 06 06 74 28 16 - Réf.968923